Реальность против мифологем

В январе-марте 2021 года в РФ введено 17,8 млн м2 жилья. Это на 15,4% или на 2,4 млн м2 больше, чем за аналогичный период 2020 года.

В марте 2021 года в РФ введено 6,6 млн м² жилья. Это на 19,8% или на 1,1 млн м² больше, чем за аналогичный период 2020 года.

Ковид -19 выступил катализатором строительства жилья в России. Распространение удаленное работы и длительный карантин привел многих к мысли заиметь свое семейное гнездышко вдали от скоплений людей. К тому же, из того  что в следующие месяцы 2020 года было падение строительства жилья, а в  этом году не будет. Есть шанс по итогам 2021 года  выйти на цифру 95 млн метров построенного жилья. Просто прибавив 15% к итогу 2020. А если прибавка составит +20 %. То это даст все 100 млн квадратных метров жилья. То есть то что в нацпроект "Жилье и городская среда" было обещано к 2024 году.

Кончается февраль месяц, объемы вводимого жилья на территории Украины, уже должны быть опубликованы. В России, эта цифра известна с  конца января. Но на Украине стоит молчание, ситуация слишком неприглядна. Что там год, до сих пор неизвестно, сколько жилья сдали на Украине, в 3 квартале 2020 года . За полугодие и за три квартала стоит одинаковая цифра сдачи жилья. Или в III квартале 2020 года никто не смог не сдать ни одного метра жилья?

( Collapse )

Несмотря на ожидания новых рекордов, в декабре 2020 года было введено жилья на 12,5% меньше чем за декабрь 2019. В результате результат по году, так и не смог перекрыть уровень 2019 года. Сокращение ввода жилья составило 1,8%



Динамика ввода по месяцам. Росстат сообщает, что по итогам 2020 года объем строительных работ вырос на символические 0,1%. В абсолютных цифрах объем строительных работ за год составил 9,49 трлн ₽.

( Collapse )

По итогам 2018 года в Украине принято в эксплуатацию 8689,4 тыс. кв. метров общей площади жилья. Это 103141 новая квартира. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.
«За прошлый год в Украине было введено в эксплуатацию почти 8700000 кв. метров жилья. Это более 100 000 новых квартир. Надеюсь, что в этом году будет расти и количество, и качество нового жилья для Украины», - сказал он.

А что писал товарищ Парцхаладзе в прошлом году? В 2017 В УКРАИНЕ ВВЕЛИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ БОЛЕЕ 125 000 КВАРТИР. По итогам 2017 года в Украине принято в эксплуатацию 10,2 млн кв. метров общей площади жилья Это на 9% больше по сравнению с 2016 годом. Об этом сообщил заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.

Общее падение в строительстве жилья на 15% . Да и 2017 год с 10,2 млн . кв м.  был не рекордным. В 2015 было сдано 11 млн кв. метров. В рекордном 2013 аж 11,2 млн кв. метров.  Отмечу что это все цифры без учета Донбасса и Крыма. Ведь если населения осталось 30 млн. То зачем строить много жилья. Хватит и  8,7 млн кв. м.

К чему это все? Да просто коментарий у порохобота maxim_nm оставил в посте "Миф о том, что в Украине ничего не меняется" о строительных успехах новой Украины.

( Collapse )

В 2014 году строительная отрасль установила рекорд ввода жилья. 84,2 млн кв м. Но чтобы выдать такое результат, надо трудится несколько лет.  Эти 84 млн метров жилья были заложены за несколько лет до рекорда.  И хотя очень эффектно измерять строительные работы вводом жилой площади, тем не менее за кадром остается как минимум  нежилая площадь, а есть же еще инженерные сооружения, инфраструктура. Все это измеряется неощутимыми объемами строительных работ. И пока по инерции в вводе жилой площади, еще будут ощущаться падение, то в объемах строительных работ год к году, результат роста уже налицо. Низшая точка падения строительных работ была пройдена в 2016 году.
Надо  пара лет, чтобы подъем вылился в результат ввода жилых домов.

Новый миф о коммунистах застроивших всю Россию жильем. Дескать смотрите в свежем сборнике Жилищное хозяйство 2016 если посчитать с 1996 по 2015 год, то в этот период всего построено  17,6% жилых домов, 8,5% многоквартирных домов, и 26,1% всей жилой площади. Ну а поскольку 87% всех многоквартирных домов было построено при советской власти, значит жилье только при ней и строили. Новая Россия построила всего 8,5% многоквартирных домов. Позор.
Смотрим табличку


Дом, в отличии от метра единица не системная. Есть Сталинский барак 2 подъезда, 2 этажа 30х12  всего 720 м.кв.. Есть секция (подъезд) 5 этажной хрущевки 17х12 метров всего 1020 м.кв. Есть современное жилье секция, к примеру П-44 секция 17 этажного дома 13х17 всего 3710 м.кв. Есть одноподъездные высотки с секцией по 500-700 метров и высотой по 25 этажей. По 15000 метров каждая. Индивидуальное жилье изменяется в еще больших пределах. От 20 до 2000 метров.
Мерить в не системных единицах глупо, тем более есть системная.

Типичный 720 метровый многоквартирный дом

В системных м.кв. Все и так видно  с 1996 по 2015 год построено 26,1% всей жилой площади.
Если прибавить к этому 1992-1995 (по 1%) и 2016-2017 (по 1,75%) года, то есть 7,5%, то это ничем не отличается от моего недавнего тезиса, что в новой России построено треть всего жилья (33,6%).

( Collapse )

Советское жилье было некачественным и чаще всего временным. Временно создавали в царском жилье коммунальные квартиры, временно строили землянки, потом временно строили сталинские бараки, наконец временно, всего на 20 лет возводили хрущевки.  Но и этого временного жилья было мало. В городах РСФСР в 1991 на человека приходилось всего 15 метров общей площади на человека. Это показатель самых недоразвитых африканских стран. Недоразвитый Китай 1991 года и тот имел 18 метров на человека.

( Collapse )

В первой пятерке городов с самым недоступным жильем в мире, 4 украинских города и столица какого то Китая.

Пятерка городов, в которых туземцы не могут купить жилье



( Collapse )

Самый простой индикатор доступности жилья в России, сочетающий исключительно размеры доходов населения и цены жилья. Считается довольно просто.

Совокупный годовой доход семьи из трех человек сопоставляется со стоимостью квартиры площадью 54 кв.м., показывая срок накопления доходов на покупку жилья, при условии, что доход в размере среднестатистического дохода по региону семьей полностью сберегается.

В статистических сборниках Росстата цены жилья на первичном и вторичном рынках по регионам фиксируются ежеквартально, среднедушевые доходы населения –ежемесячно. При расчете доступности жилья мы оперируем показателем доходов в среднем за квартал, самые свежие данные доступны за третий квартал 2017 г. – июль, август и сентябрь15. Такой подход позволяет смягчить сезонные всплески/падения среднедушевых доходов, самые сильные из которых приходятся на декабрь-январь (если при расчетах брать доход не в среднем за три месяца, а за второй месяц квартала, тренды доступности в целом не меняются).

Следует отметить три фактора. Во-первых, за восемь лет срок накопления дохода на стандартную квартиру на вторичном рынке снизился с 4,8 лет в третьем квартале 2009-2010 гг. до 2,5 лет в третьем квартале текущего года. Покупка вторичного жилья за эти годы стала в два раза доступнее.


https://www.ranepa.ru/images/insap/monit181217.pdf стр 28

Доступность получения жилья в СССР 1922-1991 в среднем 39 лет

Буркина все продолжает обличать СССР пытаясь сравнить типовую однокомнатную хрущевку, с какой то переделкой бывшего советского общежития, которую он нашел в каком российском захолустье


Удивительно, но то что возмущает советских по жилой площади, даже превосходит типовую хрущевку. Да и Хрущевка нарисована неправильно, откуда кладовка в хрущевке? Кухонная стена, в которой батарея отопления, значительно толще и идет прямо. И в ней двойной дверной проем. Как  Буркина в этой перегородке собрался его крепить?

Но мы даже признав, что какая то квартира- вагончик существует.  Сравним подобное с подобным,  исключение  с исключением. Были ли мелкие квартиры в РСФСР?

Попробуем поискать 13-ти метровую и меньше квартиру в базе данных ЦИАН по Москве.
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&maxtarea=13&offer_type=flat®ion=1&room1=1



( Collapse )