?

Log in

No account? Create an account

Реальность против мифологем

Entries by category: недвижимость

О росте строительства жилья в новой Украине
genby

По итогам 2018 года в Украине принято в эксплуатацию 8689,4 тыс. кв. метров общей площади жилья. Это 103141 новая квартира. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.
«За прошлый год в Украине было введено в эксплуатацию почти 8700000 кв. метров жилья. Это более 100 000 новых квартир. Надеюсь, что в этом году будет расти и количество, и качество нового жилья для Украины», - сказал он.

А что писал товарищ Парцхаладзе в прошлом году? В 2017 В УКРАИНЕ ВВЕЛИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ БОЛЕЕ 125 000 КВАРТИР. По итогам 2017 года в Украине принято в эксплуатацию 10,2 млн кв. метров общей площади жилья Это на 9% больше по сравнению с 2016 годом. Об этом сообщил заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.

Общее падение в строительстве жилья на 15% . Да и 2017 год с 10,2 млн . кв м.  был не рекордным. В 2015 было сдано 11 млн кв. метров. В рекордном 2013 аж 11,2 млн кв. метров.  Отмечу что это все цифры без учета Донбасса и Крыма. Ведь если населения осталось 30 млн. То зачем строить много жилья. Хватит и  8,7 млн кв. м.

К чему это все? Да просто коментарий у порохобота maxim_nm оставил в посте "Миф о том, что в Украине ничего не меняется" о строительных успехах новой Украины.

Read more...Collapse )

promo genby july 22, 2017 23:37 194
Buy for 20 tokens
Если вы пишите, мне. Постарайтесь цитировать фразу с которой вы не согласны или с чем спорите Статистика ростата 1991-2011 http://www.gks.ru/free_doc/doc_2012/year/pril_year2012.xls Статистика по странам https://tradingeconomics.com/countries База данных ВОЗ…

Размер обычного советского дома.
genby
Новый миф о коммунистах застроивших всю Россию жильем. Дескать смотрите в свежем сборнике Жилищное хозяйство 2016 если посчитать с 1996 по 2015 год, то в этот период всего построено  17,6% жилых домов, 8,5% многоквартирных домов, и 26,1% всей жилой площади. Ну а поскольку 87% всех многоквартирных домов было построено при советской власти, значит жилье только при ней и строили. Новая Россия построила всего 8,5% многоквартирных домов. Позор.
Смотрим табличку


Дом, в отличии от метра единица не системная. Есть Сталинский барак 2 подъезда, 2 этажа 30х12  всего 720 м.кв.. Есть секция (подъезд) 5 этажной хрущевки 17х12 метров всего 1020 м.кв. Есть современное жилье секция, к примеру П-44 секция 17 этажного дома 13х17 всего 3710 м.кв. Есть одноподъездные высотки с секцией по 500-700 метров и высотой по 25 этажей. По 15000 метров каждая. Индивидуальное жилье изменяется в еще больших пределах. От 20 до 2000 метров.
Мерить в не системных единицах глупо, тем более есть системная.

Типичный 720 метровый многоквартирный дом

В системных м.кв. Все и так видно  с 1996 по 2015 год построено 26,1% всей жилой площади.
Если прибавить к этому 1992-1995 (по 1%) и 2016-2017 (по 1,75%) года, то есть 7,5%, то это ничем не отличается от моего недавнего тезиса, что в новой России построено треть всего жилья (33,6%).

Read more...Collapse )

Прорыв на украинском рынке жилья
genby
В первой пятерке городов с самым недоступным жильем в мире, 4 украинских города и столица какого то Китая.

Пятерка городов, в которых туземцы не могут купить жилье



Read more...Collapse )

Доступность жилья в России 2009-2016
genby
Самый простой индикатор доступности жилья в России, сочетающий исключительно размеры доходов населения и цены жилья. Считается довольно просто.

Совокупный годовой доход семьи из трех человек сопоставляется со стоимостью квартиры площадью 54 кв.м., показывая срок накопления доходов на покупку жилья, при условии, что доход в размере среднестатистического дохода по региону семьей полностью сберегается.

В статистических сборниках Росстата цены жилья на первичном и вторичном рынках по регионам фиксируются ежеквартально, среднедушевые доходы населения –ежемесячно. При расчете доступности жилья мы оперируем показателем доходов в среднем за квартал, самые свежие данные доступны за третий квартал 2017 г. – июль, август и сентябрь15. Такой подход позволяет смягчить сезонные всплески/падения среднедушевых доходов, самые сильные из которых приходятся на декабрь-январь (если при расчетах брать доход не в среднем за три месяца, а за второй месяц квартала, тренды доступности в целом не меняются).

Следует отметить три фактора. Во-первых, за восемь лет срок накопления дохода на стандартную квартиру на вторичном рынке снизился с 4,8 лет в третьем квартале 2009-2010 гг. до 2,5 лет в третьем квартале текущего года. Покупка вторичного жилья за эти годы стала в два раза доступнее.


https://www.ranepa.ru/images/insap/monit181217.pdf стр 28

Доступность получения жилья в СССР 1922-1991 в среднем 39 лет

Киев-Сити. 10 лет истории
genby


Примерно в 2005 году, после оранжевой революции, в Киеве родилась "оригинальная" идея, назло москалям, построить свой собственный "Москва -Сити."
Работа была заказана нескольких архитектурным бюро. Предполагаемый участок в 111 гектар был выделен на полуострове Рыбальском. Работа над фор-эскизами понеслась.
Строительство «Киев Сити» на территории полуострова Рыбальский может начаться осенью этого года или же не позднее весны 2006 г. Закончить его планируют в 2008-м. Строительство будет строить 5 миллиардов долларов

Эскизы были нарисованы. Осталось мелочь: спроектировать, утвердить. Найти инвесторов, арендаторов и застройщиков. Ах да еще и построить. И все к 2008 году.  Новый  современный бизнес-центр в Киеве рос на глазах


Read more...Collapse )